一般的に、不動産は築年数が経つごとに資産価値が減少していく場合が多いです。
そのため、価値が落ちる前に売却したほうが良いのではないかと、売りに出すタイミングに悩んでいる方も多いでしょう。
そこで今回は、築10年の一戸建てについて売却相場や売るときのコツ、注意点をご紹介します。
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築10年の一戸建てを売却する際の価格相場
築10年の一戸建てを売却する際の資産価値は、新築時の約50%となります。
土地と建物を別々に考える一戸建ての売却において、土地は建物の影響を受けません。
ただし、建物は築5年で約新築時の30%ほど価値が下がり、築10年では半減します。
たとえば、新築時に5,000万円で購入した一戸建ての売却相場は、築10年経過時点で約2,500万円です。
築10年の一戸建てを売却検討する場合は、早期売却が良いでしょう。
この理由は、築10年を超えて築13年目までは1年ごとに約5%価値が下落しますが、築20年を超えると価値がほぼなくなるからです。
資産価値が低い不動産は買い手がなかなかつかず、売れ残る確率が高まりますので、慎重に計画し早期の売却を検討することが重要です。
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築10年の一戸建てを売却する際のコツ
売却期間に余裕がある場合は、売り出し価格を適切に設定してみましょう。
価格を適切に設定しておくことで、値下げ交渉に応じても希望価格での売却が可能です。
内覧の際には、水まわりや玄関の清潔さ、室内の明るさなどを注意深く確認し、準備を十分におこなうことも重要です。
スケジュールにもゆとりを持つことが大切です。
一戸建ての売却期間は通常4〜6か月と言われているため、売却希望時期の約半年前から準備を進めておくことが必要です。
余裕をもって計画的に進めることで、円滑な売却が期待できます。
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築10年の一戸建てを売却する際の注意点
築10年の一戸建てを売却する際には、住宅ローン残債を確認することが重要です。
ローンの完済が難しいと見込まれる場合は、売却が難しくなる可能性があります。
抵当権の抹消が可能かどうかを確認し、返済の見通しを立てたうえで売却を検討しましょう。
免責事項を設け、契約不適合責任を軽減することも重要なポイントです。
引き渡し後に住宅の欠陥が発覚すると、雨漏りやシロアリ被害などに関連して損害賠償を求められたり、途中解約されたりする可能性があるため、事前に対策を講じておくべきです。
リフォームしてから売却する方法も考えられますが、売却価格が下がる可能性があるため、そのまま売却することをおすすめします。
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まとめ
築10年の一戸建ては売却時に資産価値が半減するため、早期売却するのが良いでしょう。
高く売るコツは、売り出し価格を高く設定すること、内覧準備を念入りにおこなうことなどです。
住宅ローン残債や契約不適合責任に注意して、損害賠償請求などのトラブルを未然に防ぎましょう。
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