住宅は長期間住むことを想定して建築、購入されるものですが、それでも一定の寿命があります。
可能な限り住居として使用する場合はもちろん、どこかのタイミングで売却する場合でも、住宅の寿命については知っておかなければいけません。
そこで今回は、建売住宅の寿命の長さや注文住宅との違い、寿命を伸ばすメンテナンス方法について解説します。
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建売住宅の寿命の長さは？
建物の寿命には法定耐用年数、物理的耐用年数といった複数の種類があります。
法定耐用年数は課税の基準として定められた税法上の寿命であり木造住宅は22年、軽量鉄骨造は27年、鉄骨造は34年、鉄筋コンクリート造は47年です。
この寿命を過ぎた建物は、資産価値がなくなったとみなされますが、だからといってその建物に住めなくなるわけではありません。
柱や梁といった経年劣化する建材が、本来の性能を維持できる期間を示す物理的耐用年数に明確な基準はなく、メンテナンスによって延ばすことも可能です。
建築技術の向上や、品質管理の徹底により物理的耐用年数は増加しており、木造住宅でも竣工から解体までの平均寿命は65年以上だといわれています。
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建売住宅と注文住宅の寿命の違い
建売住宅は、注文住宅より寿命が短いといわれる場合がありますが、実際は住宅の種類で寿命は変わりません。
これは、建築基準法によって建築のルールが定められており、どちらの住宅でも耐震性や耐久性について一定の品質が保証されているためです。
建売住宅・注文住宅ともに、建築前後および建築中に検査を実施しているので、検査済証が発行されている場合は、品質に関しては問題ありません。
また、どちらの住宅も住宅品確法によって10年間の保証が付いているので、10年以内に重要な部分の不具合が見つかった場合は、無償で補修が受けられます。
そのため、現代においては建売住宅と注文住宅の寿命に違いはないと考えて良いでしょう。
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建売住宅の寿命を延ばすために必要なメンテナンス
建売住宅の寿命を伸ばすためには、柱や梁といった基礎的な構造の状態を保つことが大切です。
屋根や外壁は日光や雨、風の影響を受けて少しずつ劣化していきます。
ひび割れや破損が生じると、建材の腐食を引き起こす可能性があるので、定期的に塗装をおこないましょう。
築年数が経過した住宅は雨漏りも発生しやすくなり、築30年の住宅の40％で雨漏りが発生しているともいわれています。
雨漏りは気づかない場所で発生している可能性もあるので、住宅品確法の期限が切れる前にしっかり確認し、見つけたらすぐに修繕しましょう。
そして、建物の基礎部分を守るために、とくに注意しなければいけないのがシロアリです。
できるだけ5年程度の周期で防蟻処理を実施し、壁や柱の内部でシロアリが繁殖するのを防ぎましょう。
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まとめ
建売住宅の寿命は注文住宅と変わりなく、法定耐用年数は木造が22年、鉄筋コンクリート造が47年です。
物理的耐用年数はメンテナンスで延ばせるので、壁や屋根の塗装、雨漏りの補修といったメンテナンスをこまめにおこないましょう。
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