マイホームの住み替えは、それまで住んでいた家の売却と新居の購入のタイミングが重要です。
家を売却してから新居を購入する「売り先行」と、新居を先に手に入れる「買い先行」がありますが、同時進行もできます。
そこで今回は、マイホームの住み替えにおける同時進行とは何か、メリットとデメリットについてもご紹介します。
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マイホームの住み替えにおける同時進行とは？
同時進行とは、マイホームを住み替えるときに、自宅の買主を探しつつ購入候補の物件の見学に行くなど、自宅の売却と新居の購入を同時に進めるやり方です。
そして、同じ日に決済をおこなうか、もしくは引っ越しのために数日の猶予をもらって住み替えます。
従来は売り先行か買い先行が一般的でしたが、とくに売却に苦労しない都心部では同時進行も増えています。
ただし同時進行は、ちょうど売却と購入のタイミングが合わねばならず、結果的に売り先行もしくは買い先行になる場合も多いです。
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住み替えを同時進行で進めるメリットとは？
住み替えを同時進行で進めるメリットは、家の売却と新居への引っ越しが同時に完了するため、仮住まいが不要な点です。
買い先行では、買主が決まるまでの一定期間はダブルローン状態になってしまいますが、同時進行であればその心配もありません。
一連の手続きにも無駄がなく、マイホームの住み替えをスムーズに進められます。
売り先行と買い先行は、どちらかの手続きが完了してから次の手続きをおこなうのが一般的ですが、それを同時に進められ時間のロスが少ないこともメリットです。
うまくタイミングを合わせられれば、費用と手間、時間の無駄をなくせます。
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住み替えを同時進行で進めるデメリットとは？
先に売却が決まった場合、引き渡し期限までに引っ越しを終わらせなければならず、その際に焦って失敗する可能性があります。
たとえ高く売れたとしても、購入で失敗したら成功が帳消しになってしまうのです。
また、先に購入したい物件が見つかった場合は売却を急がなければならず、安く売ることになるかもしれません。
そして、買い手が見つからなければ購入資金を得られず、買い替えを断念せざるを得ないこともあります。
このように、売却か購入で失敗したり、損をしたりする可能性があることが同時進行のデメリットです。
うまくタイミングが合えば費用上や手続きの無駄を省けますが、両方ともスムーズに進む事例は多くありません。
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まとめ
住み替えの同時進行とは、マイホームの売却と購入を同時に進めていくやり方です。
仮住まいの費用やダブルローンのような、無駄や手間を減らせるメリットがあります。
しかし、両方のタイミングがうまくそろうケースは珍しく、購入と売却のいずれかで損をする場合が多いです。
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