中古マンションの購入を考える際、低層階と高層階のどちらが良いか家族のなかで意見がわかれることがあります。
そのような場合には、低層階・高層階それぞれのメリットとデメリットを把握することがおすすめです。
そこで今回は、低層階と高層階のメリット・デメリットと、低層階と高層階の価格差を解説します。
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中古マンションにおける低層階・高層階それぞれのメリット
低層階のお部屋を選ぶと、エレベーターを待たずに階段ですぐに外出できるメリットがあります。
また、1階のお部屋なら比較的低価格で購入でき、階下への足音などで迷惑をかけていないか気にする必要もありません。
さらに、マンションの1階には専用庭が付いているケースも多く、ガーデニングを楽しむこともできます。
一方で、高層階のお部屋には日当たり・眺望・風通しが良好な利点があります。
周囲に高い建物がなければ、カーテンを開けても人の目が気にならず、プライバシーが守られるという点もメリットの一つです。
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中古マンションにおける低層階・高層階それぞれのデメリット
低層階のお部屋には、眺望の不良や虫の侵入などがデメリットとして挙げられます。
また、高層階に住むことが一種のステータスとされることから、低層階では所有に対する満足感が低くなることもデメリットです。
上階からの騒音や通行車の騒音によるストレスも低層階ならではのデメリットといえます。
一方で、高層階ではエレベーターが混雑すると外に出るまで時間がかかる点がデメリットです。
建物の構造によっては、地震発生時に揺れが増幅し、室内に荷物が散乱するリスクがあることもデメリットとなります。
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中古マンションにおける低層階・高層階の価格差
一般的な中古マンションでは、上の階のお部屋ほど価格が高くなる傾向があります。
低層階では眺望や日当たりが制限され、高層階では見晴らしの良い物件ではその価格差が大きくなります。
ただし、災害時のリスクや停電発生などといったリスクの大きさから高層階が選ばれにくいケースもあるため、低層階と高層階で価格差が少ない物件も存在します。
1階の中古マンションは一般的に最安値で取引されますが、専用庭がある場合は2階や3階の物件とほぼ同価格になることがあります。
中古マンションでは階数だけでなく、リフォーム状況によっても価格に差が生じる点に留意する必要があります。
また、マンションには共用施設が存在しますが、低層階でも高層階でも使用できる点で住人には差がありません。
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まとめ
中古マンションの低層階は価格の安さがメリットで、高層階は日当たりや眺望の良さがメリットです。
反対に、低層階には騒音がストレスになるデメリットがあり、高層階にはエレベーターが混雑するデメリットがあります。
低層階と高層階の価格差もチェックして、住みやすい中古マンションを探してみましょう。
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