共有名義の不動産を単独で売却できるかどうか、不安に感じる方は多いのではないでしょうか。
他の共有者の行動によっては、自分の生活や資産に影響が及ぶ可能性があるため、注意が必要です。
本記事では、勝手に売却されることで起こりうるトラブルとその対処法について解説いたします。
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共有名義の不動産を勝手に売却することは可能か
共有名義の不動産を全体として売却するには、すべての共有者の同意が必要です。
法律上、共有不動産の処分には各共有者の署名と捺印が求められており、一部の同意が欠けている場合には売買契約が成立しません。
一方で、共有者それぞれが所有する「持分」は、他の共有者の承諾がなくても個別に売却できます。
つまり、不動産全体を一人で勝手に売ることはできませんが、自らの持分を第三者に譲渡する行為は合法とされています。
そのため、共有者の一人が自分の判断で持分を売却する可能性を考慮し、事前に共有者間での取り決めや確認をおこなうことが大切です。
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共有名義の不動産を勝手に売却した際に生じるトラブル
共有持分を第三者が取得すると、その人物が新たな共有者となり、見知らぬ相手と不動産を共同所有する事態が発生します。
このとき、住居として使用していた場合、新たな共有者から家賃の支払いを求められることがあります。
また、意見が合わない共有者同士の間で不動産の利用や管理が難航し、トラブルが深刻化することもあるでしょう。
さらに、第三者から共有物分割請求訴訟を起こされる可能性もあり、裁判所の判断により不動産が競売にかけられることもあります。
競売となれば、市場価格よりも安く売却されるおそれがあり、共有者全体にとって不利益となる結果を招くことになります。
このように、持分の売却は合法であっても、その後の影響は広範囲に及ぶため、十分な注意が必要です。
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共有持分が勝手に売却された場合の対処法
不動産を手放したくない場合は、新たな共有者から持分を買い戻す方法があります。
ただし、価格交渉が難航することもあり、市場価格より高くなるケースも想定されます。
交渉が成立しない場合には、弁護士を通じて、共有物分割請求訴訟を検討することも必要です。
反対に、不動産を手放しても問題ない場合には、他の共有者と協議して全体売却を目指すか、自らの持分を専門業者に売却して関係を解消する手段もあります。
こうした事態を未然に防ぐには、そもそも共有状態を避けることが有効です。
さらに、購入時に共有名義を選ばない、または早期に分筆や共有解消を進めることで、後々のトラブルを回避できる可能性が高まります。
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まとめ
共有名義の不動産は、全員の同意がなければ売却できず、自身の持分のみが単独で処分可能です。
共有者の一人が勝手に持分を売却すると、第三者との共有関係が発生し、さまざまなトラブルにつながる恐れがあります。
対処法としては、買い戻しや訴訟、共有状態の解消があり、未然にリスクを防ぐには早めの準備が大切です。
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