老朽化が進んでいて倒壊リスクのある不動産を所有している場合、どのように対処するべきでしょうか。
放置すると近隣住民にも迷惑がかかるため解体する必要がありますが、費用面の負担が大きいので制度を有効活用しましょう。
こちらの記事では、老朽危険家屋解体撤去補助金制度とはなにか、目的と支給条件と補助金に分けて解説します。
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老朽危険家屋解体撤去補助金制度の概要とその目的とは
老朽危険家屋解体撤去補助金制度とは、老朽化が進んだために倒壊リスクを抱えている家屋を解体するために利用できる補助金制度の一種です。
倒壊の危険性のある物件があると、自然災害のタイミングで隣家に被害をもたらしたり、放火や不法侵入などの犯罪現場のターゲットになったりする恐れがあります。
そこで、地域全体の治安と景観を保全する目的で、同制度が用意されました。
自治体によって補助の有無・適用要件・上限額は異なりますが、上限額を100万円に設定されている場合も多くあるので、費用負担を大幅に軽減できます。
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老朽危険家屋解体撤去補助金制度の支給条件とは
老朽危険家屋解体撤去補助金制度の支給条件とは、自治体によって異なりますが、多くの場合は共通した部分があります。
個人が所有する空き家である・旧耐震建物である・一定基準を超える老朽破損が進んでいる・納税義務を全うしている・所得制限の範囲内などが挙げられます。
1981年よりも前に建てられた物件の多くは旧耐震基準の物件に該当し、現在の耐震基準を満たしていないので大地震が来たときに倒壊リスクが懸念されるため、補助の対象になりやすいです。
一定基準を超える老朽破損については、国土交通省の定めるガイドラインが基準になっている場合が多く、構造部分・防火性能・インフラ衛生などが重視されます。
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老朽危険家屋解体撤去補助金制度以外に使える補助金とは
老朽危険家屋解体撤去補助金制度以外に使える補助金とは、木造住宅解体工事費・空き家対策総合支援事業・ブロック塀の補助金などが挙げられます。
木造住宅解体工事費補助事業は、火事・土砂崩れ・水害などでトラブルリスクを抱えている木造住宅の解体費用を一部負担してもらえます。
空き家対策総合支援事業は、国土交通省が空き家対策をする自治体に対して実施する支援であり、解体費用の5分の1から2分の1を支給するケースが多いです。
ブロック塀の補助金は、高くて亀裂が入っているブロック塀を撤去するための費用を補助するもので、倒壊によるトラブルを未然に防止します。
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まとめ
倒壊リスクを抱えた空き家は、適切に対処するように自治体から指導が入る可能性が高いです。
解体するためにはまとまった費用がかかりますが、老朽危険家屋解体撤去補助金制度を有効活用すれば、費用負担を軽減できます。
そのほかにも木造住宅やブロック塀などの倒壊リスクに対する補助もおこなわれているので、適用要件を確認しましょう。
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