日本に不動産を所有しながら海外在住となった場合、売却が可能かどうかや、その手続きの流れについて不安を感じる方も多いのではないでしょうか。
実際には、海外在住者でも日本国内の不動産を売却することは法律上認められており、必要な準備や注意点を押さえておけばスムーズな売却が可能です。
本記事では、海外在住者の不動産売却に関する基礎知識と手続き、課税などの注意点について分かりやすく解説します。
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海外在住でも日本の不動産は売却可能？
海外在住、いわゆる非居住者であっても日本国内に所有する不動産を売却することは可能です。
売主が非居住者の場合でも、住民票を抜いた後も所有権は維持されるため、売却手続きを進めることができます。
ただし、売主自身が海外にいる場合は、売却に必要な手続きや契約行為を国内で代行できる親族や専門家（弁護士・司法書士など）に依頼することが一般的です。
この際、委任状や印鑑証明書、パスポートコピーなどが必要となる場合があり、書類の準備や郵送手続きには時間がかかることもあるため、早めの対応が大切です。
また、買主側や仲介業者とのやり取りは時差や言語の違いを考慮し、できるだけ日本語が通じる信頼できるパートナーを選ぶことが望ましいでしょう。
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海外在住で日本の不動産を売却する流れ
海外在住者が日本の不動産を売却する場合、まずは現地にいなくても対応可能な不動産会社を探し、売却の相談を進めます。
次に、不動産会社との媒介契約を結び、売却物件の調査や査定、広告活動を開始します。
買主が決まった後は、売買契約書や重要事項説明書への署名・押印、必要書類（登記識別情報、委任状、印鑑証明、本人確認書類等）を国内に郵送して手続きを進めなければなりません。
決済日には、売主本人が日本に帰国することなく、代理人による対応やオンラインでの確認を活用するケースも増えています。
手続きには、数週間から数カ月かかることもあるため、余裕を持ったスケジュールで進めることがポイントです。
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海外在住で日本の不動産を売却する際の注意点
海外在住者が日本の不動産を売却するときは、国内在住者とは異なる税務上の注意点があります。
売却代金の支払い時に買主が源泉徴収義務を負う場合があり、代金の一部が税務署へ納付されます。
また、売却益が発生した場合には、日本国内での確定申告が必要となり、課税関係や二重課税防止措置の理解も必要です。
税理士などの専門家に相談し、必要書類やスケジュールを確認することで、申告漏れやトラブルを防ぐことが可能です。
くわえて、海外送金時の手数料や受け取り方法にも注意し、事前に金融機関とも打ち合わせをおこなっておくことが安心につながります。
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まとめ
海外在住者でも日本の不動産売却は可能であり、代理人や専門家への依頼を活用することでスムーズに手続きを進められます。
売却の流れでは、信頼できる不動産会社の選定や、必要書類の準備と郵送対応が必要となります。
税務申告や源泉徴収など特有の注意点も多いため、事前準備と専門家の活用でトラブルを防ぎましょう。
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