マイホームを建てるための土地を探していると、「建築条件付き土地」と明記された土地が見つかることがあります。
建築条件付き土地は周辺の相場よりも価格が安い場合が多く、魅力的に感じている方もいるでしょう。
今回は建築条件付き土地とは何か、建売住宅との違いやそれぞれのメリット、そして購入するときの注意点を解説します。
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建築条件付き土地とは何か
建築条件付き土地とは、一定の期間内において、指定された建築業者を利用して家を建てることを条件として購入できる土地です。
一般的な土地の場合、土地の購入後にいつどのような家を建てるのかは、土地を購入した方が自由に決められます。
しかし建築条件付き土地の場合、思いどおりの家を建てられる注文住宅とは大きく異なり、どちらかと言えば建売住宅に近い条件で家を建てることになるのが特徴です。
このような特徴から、建築条件付き土地は、建売住宅の名称をひっくり返して「売り建て」と呼ばれることもあります。
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建築条件付き土地と建売住宅の違い
建築条件付き土地の場合、建物が建っていない状態の土地が販売されますが、建売住宅の場合はすでに建物が建っている場合が多いです。
契約に関しては、建築条件付き土地が土地の建築条件付き売買契約を結ぶことに対し、建売住宅は土地建物の売買契約を結ぶことも違いになります。
また、建築条件付き土地の間取りは見本プランから選択できることがメリットですが、建売住宅の間取り変更は不可能な可能性が高いです。
建売住宅のメリットは、間取りの自由度が低い代わりに、入居までの期間が短いことが挙げられます。
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建築条件付き土地を購入するときの注意点
土地の売買契約と同時に工事請負契約の締結を迫る業者もありますが、この提案は断らなければなりません。
土地の購入から建物を建築する契約までは3か月の期間を置く必要があり、これを守らなければ独占禁止法に違反する恐れがあるためです。
先述したように、条件付き土地の購入後は一定期間内に指定された業者を利用して建物を建てる必要があるため、希望どおりの建物を建築できない可能性があることも注意点と言えます。
間取りやプランニングの自由度は、建築会社の方針により異なるため、土地の購入前に建築の条件などを確認しておきましょう。
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まとめ
建築条件付き土地とは、一定の期間内に指定された業者を利用して建物を建てる条件で販売されている土地です。
建築条件付き土地は「売り建て」とも呼ばれ、類似する建売住宅とは異なるメリットがあります。
購入時の注意点は、必ずしも希望する間取りや設備の建物を建てられるわけではないことなどです。
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