不動産を購入するとき、土地と建物をセットで購入する場合や、アパートやマンションを購入する場合は住宅ローンを利用できます。
それでは、まだ建物が建っていない土地だけを購入する際は、ローンを利用できるのでしょうか。
今回はそんな疑問にお答えするとともに、ローンを利用して土地を購入するときの流れや、注意点について解説します。
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土地だけの購入に住宅ローンは使えるのか
住宅ローンを使えるのは、自分が住むための建物を購入したり、増改築をしたりするときだけなので、土地だけを購入するときは住宅ローンを利用できません。
ただし、住宅ローンを借りるまでのつなぎの役割を果たす「つなぎ融資」や、建物の融資に先立って土地購入にかかる費用の融資を受けられる「土地先行融資」は使えるため、ご安心ください。
つなぎ融資は、抵当権の設定が不要であり、無担保で融資が受けられることがメリットです。
土地先行融資は、金利が低く、住宅ローン控除を適用できることがメリットになります。
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ローンを利用して土地を購入するときの流れ
ローンを利用して土地を購入するときは、まず「公示価格」「基準地価」「路線価」を調べて、土地の評価をおこないましょう。
購入したい土地が見つかった場合は、買付証明書を不動産会社に提出して購入を申し込み、ローンの事前審査を受けます。
事前審査に通過したら、不動産会社から重要事項説明を受けて売買契約を締結し、ローンの本審査を申し込みます。
最後にローンによる融資を受けて土地の売買代金を支払い、引渡しの手続きをおこなうのが、ローンを利用した土地購入の基本的な流れです。
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ローンを利用して土地を購入するときの注意点
土地だけを購入するとき、つなぎ融資と土地先行融資は強い味方になってくれますが、通常の住宅ローンと比較して金利が高く設定されていることは注意点です。
住宅ローンの金利が0.5％前後であることに対し、つなぎ融資や土地先行融資の金利は数％に上昇するケースが目立ちます。
長い目で見ると、総返済額が住宅ローンと比べて大幅に増える可能性があるため、しっかりと計算したうえでローンを活用すべきか検討しましょう。
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まとめ
土地だけの購入では住宅ローンを利用できませんが、つなぎ融資や土地先行融資は使えるためご安心ください。
土地の評価をおこない、買付証明書を不動産会社に提出し、ローンの審査を申し込んで融資を受けるのが土地購入の流れです。
ただし、つなぎ融資と土地先行融資の金利は、住宅ローンの金利よりも高いため注意しましょう。
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