購入しようとしている土地に電柱が立っていた場合、何かトラブルになったり、問題が起こったりしないか心配になってしまう方は、多いのではないでしょうか。
この記事では、購入する土地に電柱がある場合のメリットとデメリットについて解説します。
土地購入を検討する材料として、ぜひお役立てください。
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そもそも電柱とは？
電柱は、電力柱や電信柱などの総称であり、電線や通信ケーブルを支えるための柱です。
一般的には道路上や敷地内に設置されています。
これらは電気や通信などのインフラを提供するために設置される柱状の施設であり、土地取引においても重要な要素の一つです。
電柱には管理プレートと呼ばれる金属製のプレートが取り付けられており、管理会社や設置年月日などの情報が記載されています。
また、立っている場所によっては建物の設計や建設に影響が出ることもありますので、注意が必要です。
電柱の位置や情報は建物の計画や構築において考慮されるべき重要な要素であり、適切な設置場所や情報の確認が必要です。
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購入する土地に電柱がある場合のメリット
電柱の管理会社は、電柱を設置している部分の土地を借りています。
このため、管理会社は土地所有者に対して電柱敷地料と呼ばれる賃借料を支払います。
電柱敷地料は土地の種類や広さ、電柱の本数などによって異なりますが、一般的には年間1本あたり1,500円程度です。
また、電柱を支えている斜めの線（支線）も1本として数えられます。
電柱敷地料は決して高額ではありませんが、土地購入後に申請しないと支払われないため、注意が必要です。
また、電柱がある土地は需要が低くなりやすく、価格が下がる傾向があります。
そのため、価格交渉の際には売主が値下げに応じる可能性が高くなります。
このような事情から、電柱の存在は土地の価値に影響を与えることがありますので、購入や売却の際には注意深く考慮することが重要です。
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購入する土地に電柱がある場合のデメリット
電柱の存在は、景観を損なう可能性があります。
家を建てる際に外観や周囲の環境にこだわっていても、電柱や電線が目立ってしまうことがあります。
また、定期的に電線に鳥がやってきて、フンなどの被害が発生し、健康に影響が出る可能性も考えられます。
さらに、電柱が立っている場所によっては、車の出し入れが不便になったり、日当たりが悪くなったりする可能性もあります。
建物の設計や建設にも制限が生じることがあり、これらは不便さや制約として考慮すべき要素です。
また、電柱の点検や修理のために電力会社や通信会社の作業員が定期的に敷地内に入ってくる可能性もあります。
これは、家の所有者にとってはプライバシーや安全面での配慮が必要な点です。
電柱がある土地の特性やこれらの問題に対処するためには、事前に状況をよく理解し、適切な対策を講じることが重要です。
また、電柱の存在に関する情報を入手し、建物の設計や造成計画に考慮することも重要です。
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まとめ
電柱とは、電線や通信ケーブルを支えるための柱です。
電柱がある土地を購入するメリットは、柱1本ごとに電柱敷地料が支払われる点と、売主と価格交渉しやすくなる点です。
ただし景観を乱す、車の出し入れが不便になる、作業員が定期的に来る、などのデメリットもあります。
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