土地を売却したいと思っているものの、どのタイミングで売るのがベストか分からないと悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そのタイミングによって得をすることもあれば損をすることもありますので、慎重に考えたいところです。
そこで今回は、土地を売るタイミングについてどんな要素を検討すれば良いのか、いくつかのポイントを解説していきましょう。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買・投資物件一覧へ進む
土地の所有期間でタイミングを計る
現在土地の価格が上がっているかどうかというのも大事なポイントですが、税金をいかに抑えられるかと考えることも大事です。
というのも、不動産の売却に関係してかかる税金は大きな金額になりますので、節税を考慮に入れないと収益性がぐっと下がってしまうからです。
ここで覚えておきたいのが土地の所有期間によって税率が変わるという点です。
土地を売る価格が購入したときよりも高くなっている場合、売却益が出たということでその分について譲渡所得税がかかってきます。
この譲渡所得税については、所有期間が5年を超えると長期譲渡所得とみなされて税率が半分になるのです。
具体的に言うと、5年以下の所有だとトータルで39.63%なのに対して、長期譲渡所得だと20.315%まで下がります。
これほどの違いがありますので、5年超の保有をしてから売る方が良いと理解できます。
▼この記事も読まれています
3階建ての家を売却する際のポイントは？売却しにくい理由なども解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買・投資物件一覧へ進む
地価動向をウォッチして売る
上記の条件を踏まえながら常に地価動向をウォッチしておくことは重要です。
地価動向とはそれぞれの地区の土地価格がどのくらい上がっているか下がっているかという水準です。
地価動向を見るのは公示地価を確認するのが適しています。
公示価格とは、土地や家の価格を決める一つの指標です。
これは、将来的に自分の土地が上がる要素を持っているかを知るのに役立ちます。
地価動向が変動する要素としては、都市開発がなされているか、インバウンド需要が高まっているか、駅などの新設がなされるかといった点に注目すると良いでしょう。
▼この記事も読まれています
買取保証で不動産売却するメリットとは？利用条件もご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買・投資物件一覧へ進む
土地を売る際の注意点
高く売るためには土地の上にある建物について考えることも大事です。
たとえば、古い家が建っている状態ではなかなか買い手が付かないことが多く、買主が解体前提で購入を検討するため価格も低く見積もられがちです。
そのようなときは、先に建物を解体して更地として売却をすることも可能ですが、更地にした場合固定資産税が高くなってしまうため注意が必要です。
また、相続によって不動産を得た場合は早めにその物件の名義人を変更しておく必要があります。
名義人が異なる状態だと原則として売却手続きを進めることができず、売るタイミングを逸してしまう恐れが出てきます。
▼この記事も読まれています
不動産売却における媒介契約の種類についてご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買・投資物件一覧へ進む
まとめ
土地を売るタイミングとしては所有期間や地価動向といった要素を複合的に判断することが重要です。
たとえば譲渡所得税については、5年以下の所有だとトータルで39.63パーセントなのに対して、長期譲渡所得だと20.315パーセントまで下がります。
同時に建物や登記情報などの問題をクリアして、売り時を逃さずにすぐに売れるようにしておきましょう。
岸和田市の不動産購入はハウスドゥ岸和田にお任せください。
私たちは岸和田市を中心として、土地建物の売買・管理・リフォーム・相続・税金などの住まいに関するワンストップサービスを得意としており、ハウスドゥ岸和田に行けば、住宅に関するどんな些細なことでも、「相談にのってもらえる」、「ワクワクしながらお家を探せる」、そんなお店づくりを心掛けています。
まずは、お気軽にお問い合わせくださいませ。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買・投資物件一覧へ進む
