自然災害が多い日本において、自らが所有している土地にどれほどの災害リスクがあるのか気になるのではないでしょうか。
とくに山間部や高台にある土地においては、土砂災害の被害を受ける可能性が高いです。
そこで今回は、土地における土砂災害警戒区域とは何か、指定された場合の影響や土砂災害特別警戒区域に指定された場合の規制について解説します。
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土地における土砂災害警戒区域とは？
土砂災害警戒区域とは、土砂災害が発生した際に命の危険が発生する可能性がある区域で、土砂災害防止法によって指定されています。
またの名をイエローゾーンと呼ばれており、がけ崩れや土石流の被害を防ぐために警戒体制の整備が必要な地域です。
警戒区域のなかでも、より危険度が高いエリアは「土砂災害特別警戒区域」または「レッドゾーン」として指定されています。
地形から判断してイエローゾーンが設定され、高さや斜面の角度、土の質といった要素から計算してレッドゾーンが決まる仕組みです。
土地の状況は時間の経過によって変化していくため、5年ごとに基礎調査を実施し、警戒区域の見直しがおこなわれています。
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「土砂災害警戒区域」に指定された場合の影響は？
土砂災害指定区域に指定されると、土地の価値が下がる可能性があります。
建築制限は受けないものの、土砂災害が起きた際の影響を考慮し、資産性が低下するリスクがあります。
また区域内においては、災害が発生した際に命を守るため、警戒避難体制の構築をおこなうことが必要です。
学校や病院などの医療施設では、多くの方が速やかに避難できるように避難確保計画の作成、避難訓練の実施が求められます。
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「土砂災害特別警戒区域」に指定された場合の規制は？
土砂災害特別警戒区域は、土砂災害警戒区域よりもさらに災害時のリスクが高い地域のため、建物の建築には厳しい制限がかかります。
社会福祉施設、学校、医療施設など、災害時に支援をおこなう施設を建築する際は、都道府県知事から開発許可を受けなくてはなりません。
住宅を建てる際は、土砂災害を受けても流されにくい住宅となるよう、建物の基礎を鉄筋コンクリート造にするといった構造規制を受けます。
すでに建てられている住宅が危険な状態になると判断されれば、移転の勧告を受けるかもしれません。
勧告を受けた場合は、移転のために住宅ローンの優遇や補助金の支給を受けられます。
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まとめ
土砂災害警戒区域とは、土砂災害が発生した際に命の危険が発生する可能性がある区域であり、土砂災害防止法によって指定されています。
より危険度が高いエリアは「土砂災害特別警戒区域」として指定され、建物を建てる際は、建物の基礎を鉄筋コンクリート造にしなければならないなどさまざまな建築制限を受けます。
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