土地購入を検討中の方は、立地条件・周辺環境などを考慮しなければなりません。
その中でも、セットバックの有無は重要な判断材料です。
セットバックとは、建物を建てる際、土地の境界線から一定の間隔を確保する建築法です。
この記事では、セットバックの特徴から、必要な土地の条件・注意点などをご紹介します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買・投資物件一覧へ進む
セットバックがある土地とは？
セットバックとは、建物を建てる際、土地の境界線から一定の間隔を確保する建築法です。
この建築法を用いれば、建物を建てる際に必要なスペースの確保ができます。
セットバックの目的は、前面道路の幅を広げる「接道義務」を果たすケースが一般的です。
接道義務とは、建築基準法第43条にある「建物の土地は、道路に2m以上接しなければならない」といった内容をさします。
▼この記事も読まれています
中古マンションを購入するメリットとデメリットは？注意点もご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買・投資物件一覧へ進む
セットバックが必要な土地の条件とは
セットバックは、一般的に道路を挟んだ前方の土地の状態で対応が異なります。
たとえば、道幅が4m未満の道路であれば、中心から2m以上の後退が必要です。
また、道路を挟んだ反対側が川や崖の場合は、4m以上のセットバックが必須とされています。
一例として、道幅2.5mの道路に面している場合は、保有する土地の境界線から1.5mのセットバックが必要になります。
▼この記事も読まれています
新築一戸建ての購入時には登記が必要！登記の種類や費用を解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買・投資物件一覧へ進む
セットバックありの土地を購入するときの注意点
セットバックありの土地を購入する場合、いくつか注意点があります。
1つ目は、工事費用がかかる可能性です。
セットバックによる側溝の施工・道路の舗装などの費用がかかるかも知れません。
費用は、自治体で負担する場合もありますが、基本的には土地の所有者が自己負担します。
2つ目は、利用制限があげられます。
セットバックには利用制限があり、建物などの建設ができません。
そのため、道路以外の使用用途がない点を留意しておきましょう。
3つ目は、非課税申請しないと固定資産税がかかる点です。
セットバックは、土地所有者に所有権があります。
そのため、セットバック部分にも敷地同様に固定資産税がかかってしまうのです。
なお、セットバック部分の固定資産税は、非課税申請をすれば減免できます。
▼この記事も読まれています
不動産購入における重要事項説明とは？ポイントと注意点を解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買・投資物件一覧へ進む
まとめ
本記事ではセットバックについて、基本的な知識や必要な条件、注意点などをご紹介しました。
セットバック込みの土地は、工事費用・利用制限・固定資産税など、多くの問題があるため注意が必要です。
土地購入を検討している方は、この記事を参考にして、セットバックの理解を深めてください。
岸和田市の不動産購入はハウスドゥ 岸和田下松駅前店にお任せください。
私たちは岸和田市を中心として、土地建物の売買・管理・リフォーム・相続・税金などの住まいに関するワンストップサービスを得意としており、ハウスドゥ岸和田に行けば、住宅に関するどんな些細なことでも、「相談にのってもらえる」、「ワクワクしながらお家を探せる」、そんなお店づくりを心掛けています。
まずは、お気軽にお問い合わせくださいませ。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買・投資物件一覧へ進む
