中古マンションを買うときは、物件価格以外に必要なお金が見えにくく、あとから増えるのではと不安になりやすいものです。
現金で用意すべき額や、住宅ローンでまかなえる範囲を、早めに整理しておくと、購入判断がしやすくなります。
本記事では、中古マンション購入時の諸費用はいくらなのか、内訳と支払い時期も解説します。
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中古マンション購入の諸費用はいくら？
中古マンションを購入する際、諸費用の目安は、物件価格の5%〜10%程度と考えておくと全体像がつかみやすくなります。
ただし、この割合は住宅ローンの組み方や、管理費・修繕積立金の精算方法によって変動するため、余裕を持って見積もっておくと安心でしょう。
資金計画を立てる際は、手付金として支払う現金と、引渡し時に支払う残代金を分けて整理します。
住宅ローンは、物件代金への充当が中心ですが、諸費用まで借りられるローンもあり、審査条件や金利が変わることもあるため注意が必要です。
あわせて、入居前後のリフォーム代や、家具家電の購入費も別枠で用意しておくとより安心です。
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諸費用の内訳
諸費用の内訳において、高額になりやすいのが、仲介手数料と各種税金です。
税金には、売買契約書やローン契約書に貼る印紙税があり、契約金額に応じて税額が決まります。
登記では登録免許税と司法書士報酬が必要になり、住宅ローンを組む場合は抵当権設定の費用も加わる点に注意が必要です。
ローン関連では、事務手数料や保証料、火災保険料なども発生し、金融機関によって総額が変わってきます。
さらに、不動産取得税は、取得後に納税通知書が届くため、あと払いの税金として資金を残しておくことが大切です。
このほか、管理費や修繕積立金の精算金も発生するため、引渡し日の明細でしっかり確認して、想定外の出費を防ぎましょう。
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支払いの時期はいつ？
支払いの時期は大きく分けて、契約時・決済時・引渡し後の3つのタイミングがあります。
契約時には、手付金を支払い、あわせて売買契約書の印紙税や仲介手数料の一部が必要になることが多いです。
住宅ローンを利用する場合は、別日にローン契約を結ぶため、そこでも印紙税や事務手数料などが発生します。
決済当日は、残代金の支払いと同時に登記手続きが進むため、登録免許税や司法書士費用などをまとめて支払うのが一般的です。
また、引渡しと同日に、固定資産税や管理費などの精算金、火災保険料の初回分を支払うケースもあります。
一方で、不動産取得税は、後日納付となるため、支払いに備えて資金を確保しておくと安心です。
契約書や、重要事項説明書で予定日を確認し、口座残高や振込手順の準備まで整えておきましょう。
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まとめ
諸費用は、物件価格の比率で概算しつつ、頭金やリフォーム費と分けて資金計画を立てることが大切です。
内訳は、仲介手数料や税金、ローン費用、管理費等の精算金まで含めて確認すると見落としが減ります。
支払い時期は、契約・決済・引渡し後で分散するため、必要額とタイミングを一覧で整理して備えると安心です。
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