マイホームは、一生に一度といえるほどの大きな買い物になるため、購入における手続きは慎重に進めたいものです。
しかし、実際に建売住宅を購入したことがない方は、どのような流れで手続きが進むのかわからない方も多いでしょう。
そこで今回は、建売住宅の購入の流れについて、契約前・売買契約・契約後の3つのタイミングに分けて解説しますので、ぜひ参考にしてください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買・投資物件一覧へ進む
建売住宅の購入の流れ①契約前
購入したい物件が見つかったら、売主宛に「購入申込書」と呼ばれる書類を作成して申し込みをおこないます。
書類の準備と並行して売買価格、契約日、手付金などの契約条件についての調整を進めていきます。
購入前に、建物の安全性について確認したい場合、ホームインスペクションを契約前の段階で実施しましょう。
また、売買契約時には、売買契約書と重要事項説明書に売主の署名・捺印が必要です。
当日に書類を読んでも、すぐに理解できない専門用語が多く記載されているため、事前にコピーをもらって契約日当日までに確認しましょう。
手付金も契約日当日に支払う必要があるため、あらかじめその資金を口座または手元に用意してください。
▼この記事も読まれています
中古マンションを購入するメリットとデメリットは？注意点もご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買・投資物件一覧へ進む
建売住宅の購入の流れ②売買契約
契約日当日は、まず不動産会社による重要事項説明書の説明から始まります。
この説明は、売買契約までに実施するべきものであると法律で定められており、売買契約直前のタイミングでおこなわれることが多いです。
その後、売買契約書の内容について確認し、問題がなければ署名・捺印して契約締結となりますが、不明点があれば契約前に確認しておきましょう。
契約と同時に手付金も支払いますが、振り込みの場合は、契約締結の時点で入金が確認できるように事前に手続きを済ませておくのが一般的です。
購入の際に住宅ローンを利用する場合、売買契約日に申込書を記入することが多いため、スケジュールについては不動産会社の担当者と確認しましょう。
▼この記事も読まれています
新築一戸建ての購入時には登記が必要！登記の種類や費用を解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買・投資物件一覧へ進む
建売住宅の購入の流れ③契約後
購入時に住宅ローンを利用する際は、契約後に書類を準備して、金融機関に住宅ローンの申し込みをおこないます。
融資承認が下りたら、売買契約時に決定した引き渡し前の建物検査や、引き渡し日に変更がないかなど日程調整をしますが、実際には日程が変更となることも少なくありません。
とくに、建物の完成前に売買契約を締結するケースにおいては、完成時期が遅れるなどのトラブルが発生する可能性もあるので注意してください。
また土地と建物の購入時には、所有権移転登記や住宅ローンの抵当権設定登記が必要になりますが、この手続きは司法書士に委任するため、必要書類の収集も進めておきましょう。
建物が完成したら現地にて立ち会い検査をおこない、問題がなければ売買残代金を支払いの後に入居となります。
▼この記事も読まれています
不動産購入における重要事項説明とは？ポイントと注意点を解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買・投資物件一覧へ進む
まとめ
今回は、建売住宅の購入の流れについて、契約前・売買契約・契約後の3つのタイミングに分けて解説しました。
大きなお金が動くことになるため、不明点があれば不動産会社の担当者に問い合わせて聞いてみるのがおすすめです。
岸和田市の不動産購入はハウスドゥ 岸和田下松駅前店にお任せください。
私たちは岸和田市を中心として、土地建物の売買・管理・リフォーム・相続・税金などの住まいに関するワンストップサービスを得意としており、ハウスドゥ岸和田に行けば、住宅に関するどんな些細なことでも、「相談にのってもらえる」、「ワクワクしながらお家を探せる」、そんなお店づくりを心掛けています。
まずは、お気軽にお問い合わせくださいませ。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買・投資物件一覧へ進む
