マンションを購入すると、個人の部屋だけでなく、多くの空間を他の住民と共有することになります。
しかし、「どこまでが共用部分なのか」「破損時の費用は誰が払うのか」といった、疑問を抱く方も多いでしょう。
本記事では、共用部分の範囲や費用負担の仕組み、迷惑行為への対処法について解説いたします。
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マンションにおける共用部分の範囲はどこまで
マンションにおける共用部分は、「区分所有法」という法律で明確に定義されています。
この法律では、居住者が専有して使う部屋以外の、建物全体に関わる部分を共用部分としています。
つまり、専有部分に属さない構造物で囲まれた部分が該当し、壁・床・柱・屋根などの建物の骨組みや、廊下、階段、エレベーター、エントランスホールなどです。
また、電気・給排水設備、配管や配線、宅配ボックスなどの共有設備も共用部分に該当します。
一方で、専有部分である室内は、所有者個人の管理範囲であり、修繕や清掃も自己責任となります。
管理規約によっては、特定の設備を共用物とみなす場合もあるため、購入前に規約の内容を確認することが大切です。
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共用部分の破損とメンテナンスの責任は誰がとる？
共用部分が破損した場合や老朽化した場合は、原則として管理組合が修繕やメンテナンスをおこないます。
管理組合は、住民全員で構成される組織であり、日常的な清掃や修理は管理会社が代行することが一般的です。
たとえば、外壁のひび割れやエレベーターの故障、共用廊下の電灯交換などは、管理組合の費用で対応します。
ただし、破損の原因が特定の入居者やその家族・来訪者の過失による場合は、修繕費が個人負担となることがあります。
廊下に家具を搬入中、壁を傷つけてしまった場合などがその例です。
また、大規模修繕工事や防水工事などは、積立金を用いて実施されるため、長期的な維持計画が重要となります。
定期的な点検やメンテナンスを怠ると、安全性や資産価値の低下につながるおそれがあるため、管理体制を確認することが求められます。
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共用部分での迷惑行為と対応方法
共用部分での迷惑行為には、廊下への私物放置や騒音、ゴミの放置などが挙げられます。
このような行為を放置すると、住民間のトラブルや快適な住環境の悪化につながるでしょう。
対応の第一歩は、管理会社へ相談することです。
管理会社は、該当住民への注意喚起や文書掲示による警告など、状況に応じた対応をおこないます。
掲示物には、具体的な禁止事項や改善を促す文言を記載し、全体への周知を図ることが有効です。
それでも改善が見られない場合、管理組合として正式な警告文を送付し、最終的には訴訟など法的手段を検討することもあります。
ただし訴訟に進む場合は、管理規約や総会の決議に基づく、正当な手続きが必要となります。
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まとめ
マンションの共用部分は、区分所有法により、専有部分以外の構造物や設備を指します。
破損や劣化時は管理組合が対応し、過失がある場合のみ個人負担となります。
共用部分での迷惑行為には、管理会社や組合を通じた注意喚起や文書掲示、最終的には法的措置も検討が必要です。
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